Ten eerste kunt u als verhuurder betaling van de verschuldigde huurpenningen vorderen via een incassoprocedure bij de kantonrechter. Alle huurkwesties moeten namelijk voorgelegd worden aan de bevoegde kantonrechter (en niet aan de rechtbank). Let op: bij het te laat betalen van de huur (die meestal voor de 1e van de komende kalendermaand ontvangen dient te zijn door de verhuurder), is de huurder op grond van de veelal toepasselijk ROZ-voorwaarden een boete verschuldigd, gelijk aan 1 of 2% van de huursom met een minimum van
€ 300,-. Daarnaast kunt u als verhuurder tevens buitengerechtelijke incassokosten vorderen.
Daarnaast kunt u als verhuurder onder bepaalde voorwaarden ontbinding (beëindiging) van de huurovereenkomst vorderen indien uw huurder de verschuldigde huurpenningen niet voldoet. Een rechter geeft hier echter niet zomaar toestemming voor. In de regel gaat een rechter pas tot ontbinding van de huurovereenkomst over indien uw huurder tenminste drie maanden huur onbetaald laat. Indien er binnen een jaar na een vorige uitspraak van de rechter opnieuw een huurachterstand is ontstaan, kan de rechter al sneller tot ontbinding overgaan. Vooruitlopende op een ontbindingsvordering in een dagvaardingsprocedure kan in een kort geding alvast ontruiming van het gehuurde gevorderd worden. In veruit de meeste gevallen komt het na een kort geding vonnis helemaal niet tot een dagvaardingsprocedure en bent u als verhuurder snel van uw niet betalende huurder af.
Een veel door verhuurders aan ons gestelde vraag is: “Mijn huurder betaalt niet, mag ik hem de toegang tot het gehuurde ontzeggen en de sloten vervangen?”. Het antwoord hierop is: nee, dat mag niet. Indien u dit als verhuurder doet, dan handelt (ook) u in strijd met de huurovereenkomst. Het vervangen van de sloten is te kwalificeren als eigenrichting, hetgeen wettelijk verboden is. Indien een verhuurder dit toch doet, dan kan de huurder in een kort geding toegang tot het gehuurde eisen, door afgifte van de sleutels van de vervangende sloten.
Heeft u te maken met een niet betalende huurder? Uw gespecialiseerde huurrecht advocaat van SPRAAQ Advocaten kan u hierbij helpen.
Wij zijn aangesloten bij de geschillencommissie Advocatuur
Noodzakelijke cookies zijn essentieel om de website goed te laten functioneren. Deze categorie bevat alleen cookies die zorgen voor basisfunctionaliteiten en beveiligingsfuncties van de website. Deze cookies slaan geen persoonlijke informatie op.
Alle cookies die mogelijk niet nodig zijn om de website te laten functioneren en die specifiek worden gebruikt om persoonlijke gegevens van gebruikers te verzamelen via analyses, advertenties en andere ingesloten inhoud, worden genoemd als niet-noodzakelijke cookies. Het is verplicht om toestemming van de gebruiker te verkrijgen voordat u deze cookies op uw website plaatst.