Bij de huurovereenkomst winkelruimte geldt als wettelijk uitgangspunt dat de huurovereenkomst duurt voor een periode van 5 + 5 jaar. De reden dat de wetgever er niet voor gekozen heeft om gelijk te kiezen voor een huurperiode van tien jaar, is omdat de huurovereenkomst van winkelruimte wel na vijf jaar moet kunnen worden opgezegd en dan met name door de huurder. Als er een eerste huurperiode is overeengekomen voor korter dan vijf jaar, maar langer dan twee jaar, dan kan de huurder de overeengekomen huurtermijn vernietigen en een beroep doen op de termijnbescherming als voornoemd.
Als verhuurder wilt u niet altijd direct een huurovereenkomst aangaan voor de periode van 5 + 5 jaar. Daarvoor biedt de huurovereenkomst winkelruimte voor bepaalde tijd de oplossing. De wet biedt
(op grond van artikel 7:301 BW) uw als verhuurder de mogelijkheid om met een huurder een huurovereenkomst voor korte duur aan te gaan, meer specifiek van maximaal twee jaren. Dit wordt ook wel de proefperiode genoemd. Daarbij kan zelfs afgesproken worden dat de huurovereenkomst van rechtswege (en dus zonder opzegging) eindigt. Maar let erop dat dit ook gebeurd of anders dat de huurovereenkomst tijdig en correct wordt opgezegd. Want anders wordt de huurovereenkomst automatisch toch weer omgezet in een huurovereenkomst van 5 + 5 jaar (te rekenen vanaf aanvangsdatum van de oorspronkelijke huurovereenkomst).
De huurovereenkomst van 5 + 5 jaar kunnen zowel de huurder, als de verhuurder na afloop van de eerste 5 jaar opgezegd worden. Hierbij dient dan een opzegtermijn van 12 maanden in acht genomen te worden. Daarbij is het goed om op te merken dat een verhuurder een huurovereenkomst alléén kan opzeggen met vermelding van één van de twee volgende opzeggingsgronden:
De verhuurder kan dus niet de huurovereenkomst opzeggen bijvoorbeeld omdat de verhuurder een huurder kan krijgen die een hogere huurprijs wil en/of kan betalen voor de winkelruimte. De huurder daarentegen mag zonder opgave van reden de huurovereenkomst opzeggen na de eerste termijn van 5 jaar.
SPRAAQ gebruikt uw gegevens alléén om contact op te nemen.
Wij zijn aangesloten bij de geschillencommissie Advocatuur