De rechter zal bij de beoordeling van het verzoek tot ontruimingsbescherming de belangen van de huurder en verhuurder wegen. Komt de rechter tot het oordeel dat de belangen van de huurder zwaarder wegen dan de belangen van de verhuurder, dan zal het verzoek tot ontruimingsbescherming worden toegewezen voor een periode van maximaal één jaar. Na die maximale periode van één jaar zal de huurder echt moeten vertrekken, tenzij hij nogmaals ontruimingsbescherming vraagt. Dan zal er wederom een belangenafweging plaatsvinden. De eerste termijn van ontruimingsbescherming zal daarbij meegewogen worden. Slechts in uitzonderlijke gevallen zal een huurder wederom een termijn gegund krijgen om nog niet te hoeven ontruimen. In theorie kan de huurder ook daarna nogmaals een verzoek indienen, waardoor in totaal maximaal drie jaar ontruimingsbescherming kan worden gekregen.