Overlast van een huurder kan in vele verschillende vormen en soorten voorkomen. Denk aan
geluids- of stankoverlast, (overmatig) drugs- en/of alcoholgebruik, vernielingen, bedreigingen e.d. Maar ook bijvoorbeeld aan een huurder die zonder toestemming huisdieren heeft in het gehuurde.
Voordat ingegaan zal worden op de mogelijkheden die u als verhuurder heeft bij structurele overlast, is het van essentieel belang dat er bewijs met betrekking tot de overlast wordt verzameld. Denk aan verklaringen van omwonenden of beeld- en/of geluidmateriaal. Dit alles kan bij de beoordeling van het nader te behandelen ontbindingsverzoek een rol spelen.
Uw huurder dient zich zoals gezegd te gedragen als een goed huurder. Als de huurder structurele overlast veroorzaakt, handelt de huurder in strijd met de huurovereenkomst en de wet. Als dit ondanks verzoek en sommatie daartoe niet verbetert, dan kunt u als verhuurder de rechter verzoek de huurovereenkomst te ontbinden. Hoe omvangrijker de bewijsgaring van de overlast, hoe sneller de rechter zal besluiten de huurovereenkomst te ontbinden. De rechter maakt namelijk een belangenafweging tussen enerzijds het belang van de huurder om het gehuurde te mogen blijven huren en anderzijds het belang van verhuurder bij de gewenste ontbinding wegens de overlast. Is de overlast zodanig ernstig dat een bodemprocedure niet afgewacht kan worden, dan biedt een
kort geding mogelijk een oplossing.
Wij zijn aangesloten bij de geschillencommissie Advocatuur
Noodzakelijke cookies zijn essentieel om de website goed te laten functioneren. Deze categorie bevat alleen cookies die zorgen voor basisfunctionaliteiten en beveiligingsfuncties van de website. Deze cookies slaan geen persoonlijke informatie op.
Alle cookies die mogelijk niet nodig zijn om de website te laten functioneren en die specifiek worden gebruikt om persoonlijke gegevens van gebruikers te verzamelen via analyses, advertenties en andere ingesloten inhoud, worden genoemd als niet-noodzakelijke cookies. Het is verplicht om toestemming van de gebruiker te verkrijgen voordat u deze cookies op uw website plaatst.